Последние новости


  Недвижимость в Испании: этапы приобретения жилья

недвижимость

Перед покупкой жилья у людей, как правило, возникает множество вопросов и опасений: как, что, и в какой последовательности нужно делать. Эти проблемы возникают как при покупке недвижимости в России, так и за рубежом. Наша статья призвана помочь людям, которые планируют приобрести недвижимость в Испании, в ней мы расскажем о процессе приобретения жилья в этой стране, а также обо всех нюансах, которые могут возникнуть в процессе покупки.

Недвижимость в Испании: этапы приобретения жилья

Шаг 1. Определение финансовых возможностей.

Первое, что нужно сделать после решения приобрести недвижимость в Испании, – оценить свои финансовые возможности. Определитесь на этом этапе, какую конкретно сумму вы готовы выделить из бюджета на приобретение имущества в Испании.

Шаг 2. Выбор объекта недвижимости.

На нашем сайте вы сможете найти всю необходимую информацию о том, на какие типы делится вся недвижимость в Испании. Тщательно ознакомьтесь с каждым из них, просмотрите объекты, находящиеся в свободной продаже. Просматривая базу объектов недвижимости, вы сможете сориентироваться в стоимости и разнообразии объектов, составить общее впечатление о ситуации на рынке недвижимости как в общем в Испании, так и в отдельных регионах страны. Если на данном этапе у вас возникнут какие-либо вопросы по покупке недвижимости в Испании, вы можете задать их нашим экспертам.

Недвижимость в Испании: этапы приобретения жилья

Шаг 3. Ознакомительная поездка в Испанию.

После того, как вы выберите один или несколько объектов, выставленных на продажу, полностью соответствующих вашим критериям выбора жилья, нужно будет совершить ознакомительную поездку в Испанию. Согласитесь, одно дело смотреть квартиры и дома в каталоге, другое – увидеть их «в живую», походить по комнатам, осмотреть местность вокруг. Только отправившись в ознакомительную поездку, вы сможете окончательно определиться, какой именно объект недвижимости в скором времени станет вашим имуществом.

Выбрав конкретную недвижимость в Испании, вы можете ее забронировать – оформить предварительный контракт купли-продажи – Contrato de Arras. При подписании этого контракта покупатель должен оплатить 10% стоимости приобретаемого жилья. В контракте о залоге должен указываться срок, в течение которого покупатель обязуется внести оставшуюся денежную сумму за недвижимость, как правило, на это дается 2 – 3 месяца.

После подписания Contrato de Arras, покупателю необходимо открыть регистрационный номер иностранца (NIE). Без этого номера ни один нерезидент не сможет оформить договор купли-продажи на недвижимость Испании. NIE выдается на основании подписанного договора о залоге.

Далее вам предстоит заниматься процессом получения ипотечного кредита, если ваших собственных сбережений на покупку не хватает, либо переводом денег на испанский банковский счет. Для нерезидентов Испании процент ипотеки составляет от 60 до 80 % стоимости приобретаемого жилья. Нотариус в это время будет оформлять Эскритуру (Escritura Publica) – главный официальный документ купли-продажи.

Недвижимость в Испании: этапы приобретения жилья

Шаг 4. Заключение контракта купли-продажи.

Полноправным владельцем зарезервированной недвижимости вы станете после того, как в присутствии испанского нотариуса внесете оставшуюся сумму денег и подпишете Эскритуру. В контракт купли-продажи, при желании, может быть внесено имя не одного владельца, но и всех членов его семьи.

После подписания купчей необходимо зарегистрировать приобретенную вами недвижимость Испании в Регистре собственности. Для этого необходимо предоставить в регистрационную палату оригинал договора купли-продажи для проверки правильности оформления сделки и регистрации покупателя как владельца недвижимости. На регистрацию уходит, как правило, от одного до двух месяцев. После этого покупателю выдают на руки зарегистрированный оригинал купчей. Если покупателем оформлялся кредит в банке, договор купчая будет храниться в банке до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по кредиту.

Недвижимость в Испании: этапы приобретения жилья

На основании договора купли-продажи вы сможете запросить в регистрационной палате выписку Nota Simple, на основании которой сможете получить мультивизу сроком на один год. Можно также получить и вид на жительство без права работы.

Шаг 5. Страхование жилья и заключение договоров на коммунальные услуги.

После покупки жилья, недвижимость лучше сразу застраховать. Стоимость страховки будет составлять около 200 – 250 евро в год. Так вы сможете не беспокоиться, что с вашей квартирой или домом что-то может случиться.

После подписания купчей покупатель должен заключить договора на коммунальные услуги, оплата за которые будет оплачиваться с его банковского счета. Для этого нужно обратиться с нотариальной копией Nota Simple в соответствующие компании. Номера контрактов нужно будет взять у бывшего владельца недвижимости.

Ключевые теги: недвижимость в Испании, покупка недвижимости в Испании
 
Другие новости по теме:  
      

  • Недвижимость в Ллорет де мар - осуществимая мечта
  • Интерес к недвижимости Испании и на всем побережье Коста Брава
  • Продажа недвижимости в Ллорет де Мар
  • Недвижимость в Испании - как правильно выбрать и купить недвижимость в Ллорет де Мар?
  • Почему недвижимость в Испании? Стоимость недвижимости в Ллорет де Мар



  • Добавление комментария
    Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера